Рейдерский захват СНТ

РОДНИК2.РФ • Юридическая консультация • Рейдерский захват СНТ

Рейдерские захваты СНТ – это уже привычный бизнес представителей бандитских группировок.

Действительно, для чего вкладывать миллионы рублей в развитие своей компании, если можно отобрать чужую, причем совершенно бесплатно или за символическую сумму?

Вы уверены, что вашу дачу не отнимут?

Сначала рейдеры интересовались крупными, стоящими миллионы долларов, объектами недвижимости. Когда удобные для захватов объекты закончились, преступники начали атаковать недвижимость в регионах.

Следующими под прицел рейдеров попали дачные садоводства вокруг городов-миллионников. То есть там, где земля стоит неплохих денег. Не отдельные приватизированные или неприватизированные дачные участки, а садоводства в целом. Причин тому несколько. Во-первых, все то же пресловутое несовершенство действующего законодательства в этой области. Во-вторых, правовая инертность и правовой нигилизм собственно самих членов данных объединений. Позиция некоторых зачастую выглядит примерно так: «лишь бы меня не трогали», — поясняет председатель общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» Михаил Захаров.

Обычно злоумышленники действуют по одному из двух сценариев:

Первый — захватив в садоводстве власть, они переписывают на новую фирму пожарные водоемы, инженерные сети, дороги и т.п., а затем продают эту собственность другой фирме, так называемому «добросовестному приобретателю». В итоге вернуть утраченное становится весьма проблематично. Тем временем рейдеры начинают взимать назначенную по собственному усмотрению плату за пользование этой собственностью. Тем, кто не платит, отключают электричество в 20-градусный мороз, «отрезают» дома от канализации и водопровода. Причем зачастую платежи собираются черным налом, а обязательства по поддержанию работоспособности коммуникаций исполняются спустя рукава.

Второй сценарий захвата сулит дачникам еще больше неприятностей. В популярных районах участников «оккупированных» садоводств просто выживают путем установления совершенно неподъемных тарифов. А далее опустевшее садоводство превращается в прекрасный дорогой участок земли, инфраструктурно готовый под строительство коттеджного поселка.

Между тем, атаки рейдеров можно пресечь на корню!!!

Первым признаком готовящегося рейдерского захвата служит появление в садоводстве инициативной группы, излишне агрессивно ратующей за смену Председателя. Причем вербуются в такую группу чаще всего дачники, ранее в общественной жизни никак себя не проявлявшие, а зачастую и злостные должники по взносам — этакие дачные люмпены. А руководит ими специальный человек, иногда не имеющий к садоводству вообще никакого отношения.

Силами этой группы проводится импровизированное собрание, по итогам которого появляются протокол о смене Председателя, Правления и устава. ВСЁ! Юридически власть в садоводстве сменилась, а большинство участников этого и не заметило. Ведь, как сетует начальник Управления по развитию садоводства и огородничества Петербурга Андрей Лях, обычно на собраниях присутствуют не более 15% представителей дачных участков.

Рейдеров можно остановить, не допустив принятия на собрании садоводов нужного им решения. То есть главным препятствием на пути захватчиков является ответственное поведение самих садоводов. В целом специалисты отмечают, что жертвами рейдеров чаще всего становятся «недружные» садоводческие товарищества, в которых постоянно идут склоки из-за взносов, электричества, межи. «Сплоченные» товарищества рейдеры обходят стороной.

Но, допустим, смена власти все же произошла. Это тоже не значит, что все потеряно. Во-первых, есть судебные инстанции. «Суды — это не для слабонервных, — рассказывает один из участников специализирующегося на теме дачного рейдерства интернет-форума. — Я прошел три иска в первой инстанции, по каждому было по 3 — 4 слушания. Проблема судебных разбирательств в том, что истец доказывает правду и свое доказательство строит на документах, имевших место в начале события, а ответчик отстаивает заведомый подлог и нарушение закона и для защиты своей позиции пускает в ход весь арсенал противозаконных действий».

То есть «запущенную болезнь» труднее лечить.

Как видите — это стало проблемой всей России и в интернете много таких примеров.

И чтобы самим собственноручно не отдать своё садоводство в лапы аферистов, нужно осознать и быть готовыми на собрании ко всем провокациям. Как было сказано: силами этой группы проводится импровизированное шумное собрание, по итогам которого появляются протокол о якобы найденных нарушениях, что приводит к смене Председателя, Правления и Устава. Всё!

Какими же методами пользуются злоумышленники для захвата управления садоводствами?

На настоящий момент известна схема, нюансы которой могут варьироваться применительно к конкретному садоводству, но выглядит она примерно так:

• Определяется «жертва», а именно, садоводство с достаточно большим количеством участков (примерно 500 и более участков)
• Проводится оперативная работа по выявлению группы недовольных действующим Председателем и Правлением
• Проводится работа по обработке группы недовольных с целью достижения лояльного отношения к представителям злоумышленников (в том числе используются денежные средства или обещания льгот после «победы», то есть имеет место банальный подкуп). Злоумышленники могут действовать не лично, а через подконтрольных им членов СНТ
• Из обработанной группы недовольных подготавливается состав нового правления и новый председатель (может быть несколько кандидатов)
• Ведется работа по дискредитации деятельности действующего Правления и Председателя. Злоумышленников поддерживают и консультируют нанятые ими юристы
• При проведении очередного собрания происходит захват управления. Как при помощи запугивания участников собрания, так и при помощи подтасовки результатов голосования. Либо происходит срыв собрания, а задним числом рождается нужный протокол
• Оформляется документальный доступ к управлению, к денежным средствам, к расчетному счету (как правило, подставного лица)
• Средства садоводства похищаются, причем это может продолжаться на протяжение нескольких лет
• Далее кураторы исчезают с похищенными средствами, садоводство остается с долгами и без денег, зиц-председатель идет под суд

Схема рейдерского захвата СНТ на примере СНТ «Керамик-2»:

Основной причиной для рейдерского захвата стала возможность обогатиться за счет того, что приватизированная СНТ «Керамик-2» земля стоит больших денег, да и на садоводстве в целом (членские взносы, сборы, дотации) можно неплохо зарабатывать.

На протяжении нескольких месяцев некая инициативная группа агрессивно настроена против действующего Председателя СНТ, ее интересы представляют:

• Должники;
• Дачники, не принимающие участия в общественной жизни;
• Пожилые люди, которыми легко манипулировать.

Группа действует довольно «грязными методами». Распространяются листовки с ложной информацией, порочащей честь Председателя.

По инициативе Предводителя инициативной группы была осуществлена попытка проведения незаконного внеочередного собрания, которое не имело статуса Общего собрания членов СНТ. Это никого не остановило, голосование было продолжено. Предводитель инициативной группы назначил самого себя Председателем садоводства.

Представленная информация – не вымысел-страшилка, а установленный факт. Количество захваченных СНТ измеряется десятками. Цель данного послания – донести имеющуюся информацию до всех садоводов и жителей нашего с Вами садоводства. Ведь кто оповещен – тот вооружен. Очень верю, что наше с Вами садоводство – в числе тех, которое злоумышленникам не удастся захватить, и, надеюсь, при Вашей поддержке не удастся НИКОГДА!

Самое печальное, что в ситуации рейдерского захвата СНТ страдают не столько Председатели, сколько сами садоводы.

Что можем ожидать:

Непомерные членские взносы, высокие тарифы на электроэнергию, угрозы отключения света для неплательщиков. Делается это с целью выживания садоводов с СНТ, чтобы выкупить земельный участок с долгами за бесценок, а после выгодно продать его;

Новые представители СНТ могут вполне законно переписать на любую компанию инженерные сети, дороги, пожарные водоемы. А после – продать это все на выгодных условиях другому предприятию. Соответственно, у садоводства не остается никакого имущества;

Преступники могут использовать персональные данные садоводов, которые являются конфиденциальной информацией в корыстных целях;

Взносы и оплата всех счетов будут поступать на рейдерский счет, а не на расчетный счет садоводства, что приведет к накоплению долга у членов СНТ. Вернуть обратно деньги, заплаченные преступникам, попросту невозможно.

Информация подготовлена по материалам:

• РЕН.ТВ: Жители СНТ в Ленобласти пожаловались на рейдерский захват
• Комсомольская правда: Дачное рейдерство. Как не остаться на своих шести сотках без воды, света и дороги.
• Комсомольская правда: Дачное рейдерство. Как не остаться на своем товариществе без воды, света и дорог.
• СНТ Восход: О рейдерских захватах.
• СНТ Юбилейное: Рейдерские захваты Садоводств
• СНТ Лесное: Рейдерский захват или перевыборы Правления? Садоводы объявили войну самозванцам
• Рейдерство в СНТ и ДПК
• Ассоция Вёшки-газ: Рейдерский захват СНТ