Соседям на заметку

РОДНИК2.РФ • Юридическая консультация • Соседям на заметку

В садовом товариществе председатель больше, чем просто председатель. Хороший глава садового общества на поверку оказывается и представителем власти, и советчиком, и финансистом, и психологом ... Случилась проблема, дачники первым делом идут к нему, поэтому ему нужно быть подкованным во многих вопросах. Ниже мы постарались собрать юридическую памятку, которая поможет найти адекватное решение наиболее частых вопросов.

• Можно ли не платить взносы в садовые общества; вправе ли СНТ требовать оплаты?

  • Юрист Павел Сенькин пояснил, что, как правило, в уставах садовых обществ есть специальный пункт, предусматривающий ответственность за нарушение срока оплаты взносов. Штрафные санкции порой доходят до 0,5%. Если документы правильно оформлены, правлению СНТ может взыскать долги в судебном порядке. Обычно садовые общества взыскивают не только сумму самого долга, но и неустойку, предусмотренную Уставом товарищества. В Бердске был случай, когда суд обязал дачника заплатить пеню в 120 000 рублей, при этом сумма долга составляла всего 25 000.

    Впрочем, правления СНТ редко обращаются в суд. Судебный процесс требует много времени, а взыскать долг можно гораздо быстрее. Для этого достаточно лишить дачника электроэнергии или (и) воды. Общество имеет право прибегать к таким радикальным мерам. Как правило, у дачников нет прямых договоров с «Новосибирскэнергосбытом», обычно энергетики работают не с отдельными садоводами, а с товариществом, поэтому оно в силах устроить «конец света» для должника. По водоснабжению та же ситуация. Водопроводные трубы находятся на балансе СНТ.

• Сосед возвел сплошной забор

  • Между участками, согласно Своду правил 53Л3330.2011 рекомендовано сетчатое (прозрачное) ограждение. Но если сосед допустил нарушение строительных норм - например, поставил сплошной забор - следует обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании участком.

    Причем при обращении в суд одного недовольства мало. Недопустимый уровень затенения, заболачивания участка в связи со сплошным забором могут установить только эксперты. Лучше к ним обратиться до предъявления иска в суд. Бремя доказывания нарушений, допущенных соседом, возложено на "пострадавшую" сторону. И только потом, если суд встанет на сторону "потерпевшего", можно потребовать, чтобы сосед возместил расходы по экспертизе и судопроизводству, опять же через суд. Основание - ст.304 ГК РФ - защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.

• Владелец участка складывает за забором доски

  • Собственник имеет право складывать свое имущество на своем участке (ст. 209 ГК РФ). Норм складирования строй материалов нет. Если сосед не повреждает забор и не складирует мусор, нарушений в его действиях нет.

    Можно написать жалобу в муниципальную администрацию или подать в суд, но придется доказывать, что складирование нанесло материальный ущерб (ст.15 ГК РФ).

• На участке появляются пасеки

  • Ульи с находящимися в них пчелами должны быть установлены не ближе 5м от границы земельного участка и ограждены по всему периметру сплошным забором высотой не менее 2м. На каждой пасеке должен быть ветеринарно-санитарный паспорт, выданный ветеринарной службой.

    Хозяин пасеки обязан соблюдать Инструкцию по содержанию пчелиных семей и организации пчеловодства в населенных пунктах и на дачных участках от 17.06.2002. За нурушение правил предусмотрено административное наказание, в том числе штраф. Фиксируется правонарушение сотрудниками Госветнадзора. А запретить содержание пасеки может только суд.

• На проезжую часть вывели "санитарные" трубы

  • Рекомендуем жаловаться в местную администрацию. Следует иметь ввиду, что все "выбросы" стоков в каждом отдельном случае должны согласовываться с органами Санэпиднадзора. Орган муниципального контроля должен организовать проверку претензий. Если они подтвердятся, нарушителя привлекут к административной ответственности с подачей иска в суд на основании статей 6 и 8 Федерального закона "О санитарно-эпидимиологичесокм благополучии населения". В суде можно ходатайствовать о назначении экспертизы за счет самих владельцев установок (ст.79 и 98 ГПК), потребовать компенсацию морального вреда.

• Нарушена дренажная система, что повлекло затопление

  • Примерный порядок действия пострадавшей стороны:

    • нужно составить до судебную претензию, в которой потребовать устранения препятствий в пользовании участком

    • после отказа или игнорировании претензии нарушителем провести соответствующую экспертизу

    • подать иск в суд на основании ФЗ-52 "О санитарно-эпидимиологическом благополучии населения", ст 304 ГК РФ, ст 98-100 ГПК РФ

• Владелец участка самовольно взял в личное пользование разворотную площадку для машин

  • Это может расцениваться, как самовольный захват земли, и нарушители несут административную ответственность. Защита своих прав может осуществляться двумя способами:

    • обращение в орган государственного земельного контроля при территориальном Росреестре

    • жалоба в прокуратуру и местную администрацию с просьбой инициировать иск об освобождении земель общего пользования и сносе самовольных построек. Основание ст. 222 ГК РФ - самовольная постройка.

• Как по закону поступить с нерадивыми соседями, превратившими участок в поле сорняков?

  • Юрист Павел Сенькин пояснил, что часть из заброшенных садовых участков находится в собственности администрации города, другая принадлежит садовым обществам. Для получения участка в пользование нужно обратиться в правление СНТ, а если есть желание приобрести землю в собственность, то в орган местного самоуправления. Однако речь не идёт о приватизированных участках, которые являются собственностью владельца. Никто не может получить такой участок, даже если он давно заброшен.